Для определения пригодности дома для дальнейшей эксплуатации после капитального ремонта проводят оценку технического состояния здания. 2 Некоторые критерии, на которых основываются при принятии решения:

• Степень физического износа. 1 По укрупнённой шкале оценки состояние дома считается хорошим, если степень износа составляет от 0% до 20%, при этом нет повреждений и деформаций. 1 Износ от 21% до 40% подразумевает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуется капремонт. 1 При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41% до 60%) эксплуатация возможна только после значительного капитального ремонта. 1
• Состояние несущих конструкций. 1 Проверяют наличие трещин в несущих элементах, следов плесени, гнили, коррозий, деформаций. 1 Также исследуют инженерные системы, трубы, проводку, распределительные щиты. 1
• Состояние фасада. 1 Плохой отвод дождевой воды, протечки, а также щели, искривления углов могут свидетельствовать об аварийности здания. 1

На основании полученных данных инженеры составляют рекомендации, которые позволяют улучшить эксплуатационные показатели, устранить видимые дефекты, предупредить развитие серьёзных нарушений и продлить срок службы объекта. 2