Некоторые критерии, по которым многоквартирный дом могут признать аварийным:

• Разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций и оснований, при которых есть опасность обрушения дома. 1
• Крены, негативно влияющие на устойчивость дома. 1
• Изменение экологической ситуации, приведшее к вреду для человека, в том числе по уровню радиации, шуму, вибрации и другим факторам. 1
• Нарушение санитарно-эпидемиологических и прочих подобных нормативов. 1
• Нахождение дома на опасной территории, где есть риск оползня, снежной лавины или селя, а также в зоне регулярных подтоплений. 3
• Получение зданием серьёзных повреждений в результате аварий самого разного характера. 3
• Расположение дома в зоне с высоким риском разрушения при техногенной аварии. 3
• Шум от магистрали, превышающий предельную норму. 1
• Промывочные и очистительные устройства мусоропроводов, размещённые над домом или смежно с ним. 1
• Территория дома опасно прилегает к линиям электропередачи на воздухе. 1

Для признания жилья опасным для жизни и здоровья человека достаточно наличия лишь одного из перечисленных критериев. 1 При этом для некоторых из них есть условие о неустранимости проблемы, то есть возникшую ситуацию нельзя исправить инженерными и проектными решениями. 1

Аварийность многоквартирного дома определяет межведомственная комиссия, которая оценивает эксплуатационные показатели здания и степень повреждения конструкций. 4