Некоторые ключевые факторы, которые нужно учитывать при обследовании объектов капитального строительства:

• Объекты обследования. 1 К ним относятся грунты основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия и покрытия, балконы, эркеры, лестницы и другие элементы. 1
• Конструктивная схема здания. 1 Нужно установить автора проекта, год его разработки, сведения о применённых в проекте конструкциях, монтажные схемы сборных элементов и время их изготовления. 1
• Геометрические размеры. 1 Следует уточнить разбивочные оси сооружения, проверить пролёты и шаг несущих конструкций, измерить основные геометрические параметры несущих конструкций. 1
• Фактические размеры расчётных сечений. 1 Нужно определить фактические размеры расчётных сечений конструкций и их элементов и проверить их соответствие проекту. 1
• Вертикальность и соосность опорных конструкций. 1 Также следует проверить наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений. 1
• Физико-механические характеристики материалов. 14 В железобетонных конструкциях нужно определить наличие, расположение, число и класс арматуры, признаки коррозии арматуры и закладных деталей, а также состояние защитного слоя. 14 В металлических конструкциях проверяют прямолинейность сжатых стержней, наличие соединительных планок, состояние элементов с резкими изменениями сечений, фактическую длину, катет и качество сварных швов. 14
• Характер внешних воздействий на конструкции. 1 Нужно учесть данные об окружающей среде, места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации. 1

Состав и объёмы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учётом требований действующих нормативных документов. 3