Некоторые характеристики земельного участка, важные при оценке его стоимости:

• Вид разрешённого использования (ВРИ). 1 Определяет, какую деятельность собственнику можно вести на земле. 1 Например, участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет иметь более низкую кадастровую стоимость, чем земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ). 1
• Транспортная доступность. 13 Участки в посёлках с асфальтированными дорогами и недалеко от остановок общественного транспорта продаются дороже. 3
• Качество грунта. 13 Чем плодороднее почвы и ровнее рельеф, тем дороже участок. 3 Участки с глинистыми, болотистыми или солёными почвами стоят меньше. 3
• Наличие коммуникаций. 13 Цена на участок, к которому подведены свет, газ и вода, будет выше. 1
• Площадь участка и его форма. 13 Чем больше площадь, тем выше цена, так как рассчитывается стоимость земельного участка за одну сотку. 1 Дороже будут стоить участки с правильной формой — квадратной или прямоугольной. 1
• Экологичность района. 1 Наличие зелёных насаждений, чистый воздух и вода, естественный природный ландшафт, отсутствие шума и пыли — всё это повышает стоимость земельного участка. 1
• Расположение участка внутри посёлка. 1 Дороже стоят участки у леса или водоёма, на возвышенности, откуда открывается панорамный вид, недалеко от объектов инфраструктуры посёлка. 1
• Процент заселённости. 1 Земля в заселённых посёлках стоит дороже, чем в строящихся. 1
• Наличие построек на участке. 1 Пустая земля обойдётся дешевле участка с готовым коттеджем. 1

Для точной оценки стоимости земельного участка рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам. 2