Какие гарантии существуют при покупке квартиры на вторичном рынке?

При покупке квартиры на вторичном рынке, как правило, нет специальных гарантий, предусмотренных законом. dzen.ru

Однако есть общие положения Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если в квартире обнаружены скрытые недостатки, о которых не предупредили, покупатель может потребовать: dzen.ru

• соразмерного уменьшения покупной цены; dzen.ru
• безвозмездного устранения недостатков; dzen.ru
• устранения недостатков за счёт продавца. dzen.ru

Чтобы избежать рисков, рекомендуется провести полную юридическую проверку недвижимости и воспользоваться услугами квалифицированных юристов. zakon.ru

Некоторые аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке:

• Проверка прав на недвижимость. zakon.ru Основным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где содержится вся актуальная информация о собственнике и правовом статусе объекта. zakon.ru
• История владения. zakon.ru Если собственник владеет объектом менее трёх лет, это может быть поводом для дополнительной проверки, так как нередко такие объекты могут быть предметом недавних сделок с возможными скрытыми рисками. zakon.ru
• Совместная собственность. zakon.ru Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, важно убедиться, что на сделку есть согласие обоих. zakon.ru
• Ограничения и обременения. zakon.ru К ним относятся, например, залог в банке, ипотека, аренда, сервитуты, запреты на продажу. zakon.ru
• Сведения о продавце. zakon.ru Если продавец — физическое лицо, стоит проверить, нет ли у него статуса банкрота, поскольку это может привести к аннулированию сделки. zakon.ru Если же продавец — юридическое лицо, важно удостовериться в его правоспособности и наличии полномочий на совершение сделки. zakon.ru