В современных жилых комплексах функции ЖЭУ выполняет управляющая компания. 24 Она отвечает за поддержание домов и придомовой территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии. 2

Некоторые функции управляющей компании:

• Содержание общего имущества. 1 Компания должна качественно и своевременно оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома согласно утверждённому перечню работ и услуг. 1
• Слежение за соблюдением правил проживания. 1 Например, борьба с захламлением мест общего пользования и незаконной перепланировкой, если она затрагивает общее имущество. 1
• Сбор платы за ЖКУ и взыскание долгов. 1 Управляющая компания выставляет собственникам счета на оплату ЖКУ и ведёт претензионно-исковую работу по взысканию долгов с неплательщиков. 1
• Проведение капремонта. 1 Если собственники формируют фонд капремонта на спецсчёте, то управляющая компания является его владельцем и отвечает за сбор взносов и проведение капитальных работ в доме. 1
• Предоставление коммунальных услуг. 15 Если компания является исполнителем каких-либо коммунальных услуг, то она обязана заключить соответствующие договоры с поставщиками ресурсов, собирать показания приборов учёта, проверять их состояние, а также выставлять потребителям счета и собирать плату за коммунальные услуги, в том числе взыскивать её с должников. 1