На значение коэффициента застройки в различных регионах влияют следующие факторы:

• Тип территориальной зоны. 1 Коэффициенты варьируются от 0,2 в районах с жилыми домами и приусадебными участками до 1,0 в кварталах с многофункциональной застройкой. 1
• Региональные градостроительные нормативы. 4 В них учитываются зонирование территории, тип и этажность застройки, дифференциация территории по градостроительной ценности, состояние окружающей среды, природно-климатические и другие местные условия. 4
• Величина города и тип застройки. 4 В региональных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учётом величины города и типа застройки. 4