Какие факторы влияют на стоимость земельных участков в городской черте?

На стоимость земельных участков в городской черте влияют разные факторы, среди них:

• Расположение. realty.yandex.ru Близость к крупным городам увеличивает цену участка. realty.yandex.ru Также важно расположение внутри населённого пункта или коттеджного посёлка: дороже стоят участки на вершинах холмов, у водоёмов и лесов, недалеко от объектов инфраструктуры и в углах посёлков, так как там меньше соседей. realty.yandex.ru
• Категория земли и вид разрешённого использования. kad21.ru Например, участки под ИЖС самые дорогие, так как на них можно строить жильё без ограничений. kad21.ru
• Наличие коммуникаций. yard72.ru kad21.ru Участки с подведённым светом, газом и водой стоят больше. realty.yandex.ru
• Площадь и форма участка. yard72.ru realty.yandex.ru Чем больше площадь, тем выше цена, так как рассчитывается стоимость земельного участка за одну сотку. yard72.ru Дороже будут стоить участки с правильной формой — квадратной или прямоугольной. yard72.ru
• Экологическая обстановка. realty.yandex.ru Чем «чище» окружающая среда, тем больше будет стоить земля в этом округе. realty.yandex.ru
• Процент заселённости. yard72.ru realty.yandex.ru Участок в давно обжитом посёлке обойдётся дороже, а неосвоенные земли — дешевле. realty.yandex.ru
• Инфраструктура. realty.yandex.ru Даже в давно обжитом посёлке участки могут располагаться далеко от школ, магазинов, детских садов и поликлиник — это снижает их цену. realty.yandex.ru
• Юридические аспекты. kad21.ru Например, чистота документов (если есть споры или обременения, цена снижается), наличие межевания (участки с уточнёнными границами дороже), статус собственности (собственность, долевое владение). kad21.ru

Кроме того, на стоимость участка влияют спрос и предложение на рынке, сезонность, инфляция и курс валют, перспективы развития района и другие факторы. yard72.ru kad21.ru