Какие факторы влияют на стоимость недвижимости при проведении экспертной оценки?

Некоторые факторы, которые влияют на стоимость недвижимости при проведении экспертной оценки:

• Расположение. malton.ru Чем ближе объект к центру города и жилым территориям, тем выше его стоимость. malton.ru Также важен конкретный район, наличие удобного подъезда и транспортной инфраструктуры. malton.ru
• Условия продажи. malton.ru Стоимость недвижимости может меняться в зависимости от мотивов продавцов и покупателей. malton.ru Например, при срочной продаже цена на жильё может быть снижена. malton.ru
• Характеристики объекта: malton.ru
• Площадь/размеры. malton.ru Для квартир стоимость рассчитывается исходя из расценок за 1 квадратный метр, для участков — за 1 сотку/гектар. malton.ru
• Материал стен. malton.ru Чем более долговечным и качественным считается стеновой материал, тем дороже оценивается объект. malton.ru
• Год постройки. malton.ru Чем раньше было возведено строение, тем выше износ и ниже ликвидность объекта. malton.ru
• Архитектурно-строительные особенности. malton.ru На стоимость недвижимости влияют затраты на строительство и эксплуатационные расходы, стиль, объёмно-планировочные решения и другие особенности. malton.ru
• Расположение на этаже. malton.ru Жильё на первом и последнем этаже обычно стоит на 5% меньше, чем такие же квартиры на средних этажах. malton.ru
• Необходимость ремонта. malton.ru Если объект требует восстановления/реконструкции, его рыночная стоимость будет ниже. malton.ru
• Комфортность. malton.ru На стоимость жилья могут повлиять наличие и качество инженерных коммуникаций, состояние стен и полов, дверей и окон, высота потолка, особенности планировки, наличие балкона или лоджии, лифта и т. д.. malton.ru
• Экологическая ситуация. malton.ru Дома или участки рядом с крупными промышленными предприятиями, мусорными полигонами обычно стоят дешевле, чем аналогичные по характеристикам объекты, расположенные в более благополучных районах. malton.ru
• Политические факторы. sapelkin.ru К ним относятся новые законы, государственные программы на покупку жилья или ипотеку. kontur.ru
• Демографические факторы. sapelkin.ru Возрастной состав населения определяет запросы на определённые типы недвижимости, а значит, спрос и цену на них. kontur.ru
• Социально-культурные факторы. sapelkin.ru Качество жизни, безопасность, доступность медицинских и образовательных учреждений, культурные традиции и предпочтения населения также оказывают влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости. sapelkin.ru
• Научно-технические факторы. sapelkin.ru Качество материалов и технологии строительства определяют себестоимость недвижимости, а значит, и рыночную цену. kontur.ru
• Природно-географические факторы. sapelkin.ru Климат и рельеф определяют, какие дома и по какой цене строят, а ещё влияют на количество желающих покупать жильё в определённом регионе. kontur.ru