Какие факторы влияют на стоимость недвижимости при проведении экспертной оценки?

Некоторые факторы, которые влияют на стоимость недвижимости при проведении экспертной оценки:

• Расположение. 3 Чем ближе объект к центру города и жилым территориям, тем выше его стоимость. 3 Также важен конкретный район, наличие удобного подъезда и транспортной инфраструктуры. 3
• Условия продажи. 3 Стоимость недвижимости может меняться в зависимости от мотивов продавцов и покупателей. 3 Например, при срочной продаже цена на жильё может быть снижена. 3
• Характеристики объекта: 3
• Площадь/размеры. 3 Для квартир стоимость рассчитывается исходя из расценок за 1 квадратный метр, для участков — за 1 сотку/гектар. 3
• Материал стен. 3 Чем более долговечным и качественным считается стеновой материал, тем дороже оценивается объект. 3
• Год постройки. 3 Чем раньше было возведено строение, тем выше износ и ниже ликвидность объекта. 3
• Архитектурно-строительные особенности. 3 На стоимость недвижимости влияют затраты на строительство и эксплуатационные расходы, стиль, объёмно-планировочные решения и другие особенности. 3
• Расположение на этаже. 3 Жильё на первом и последнем этаже обычно стоит на 5% меньше, чем такие же квартиры на средних этажах. 3
• Необходимость ремонта. 3 Если объект требует восстановления/реконструкции, его рыночная стоимость будет ниже. 3
• Комфортность. 3 На стоимость жилья могут повлиять наличие и качество инженерных коммуникаций, состояние стен и полов, дверей и окон, высота потолка, особенности планировки, наличие балкона или лоджии, лифта и т. д.. 3
• Экологическая ситуация. 3 Дома или участки рядом с крупными промышленными предприятиями, мусорными полигонами обычно стоят дешевле, чем аналогичные по характеристикам объекты, расположенные в более благополучных районах. 3
• Политические факторы. 5 К ним относятся новые законы, государственные программы на покупку жилья или ипотеку. 2
• Демографические факторы. 5 Возрастной состав населения определяет запросы на определённые типы недвижимости, а значит, спрос и цену на них. 2
• Социально-культурные факторы. 5 Качество жизни, безопасность, доступность медицинских и образовательных учреждений, культурные традиции и предпочтения населения также оказывают влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости. 5
• Научно-технические факторы. 5 Качество материалов и технологии строительства определяют себестоимость недвижимости, а значит, и рыночную цену. 2
• Природно-географические факторы. 5 Климат и рельеф определяют, какие дома и по какой цене строят, а ещё влияют на количество желающих покупать жильё в определённом регионе. 2