Некоторые факторы, влияющие на стоимость коммерческого здания:

• Расположение и инфраструктура. 4 Здания в деловых и коммерческих центрах стоят дороже, чем объекты в отдалённых районах. 4 Также влияет наличие транспортных магистралей, парков, магазинов, ресторанов и других объектов. 4
• Состояние. 4 Здания, требующие капитального ремонта или модернизации, ценятся ниже, чем недвижимость в хорошем состоянии. 4 При оценке учитывают качество материалов, использованных в строительстве, техническое состояние инженерных систем, а также общую обстановку в здании. 4
• Площадь и планировка. 4 Более просторные и функциональные помещения, а также большая общая площадь увеличивают стоимость коммерческого здания. 4 Также важным фактором является планировка помещений — здания с рациональной и удобной планировкой оцениваются выше. 4
• Доходность. 1 На стоимость объекта влияет его арендная ставка и уровень заполняемости. 1 Объекты с высокой доходностью и стабильно высоким уровнем аренды будут оцениваться выше. 1
• Экономические условия. 1 Общие экономические условия в регионе и стране могут существенно влиять на стоимость коммерческой недвижимости. 1 Экономический рост, уровень безработицы, ставки по кредитам и другие макроэкономические факторы могут как повысить, так и снизить стоимость объектов. 1
• Правовые аспекты. 1 Такие факторы, как зонирование, разрешения на строительство и наличие обременений, могут существенно влиять на стоимость объекта. 1

На конечную стоимость объекта коммерческой недвижимости влияет совокупность множества факторов, а не один отдельно взятый параметр. 5