Какие факторы влияют на срок полезного использования зданий и сооружений?

На срок полезного использования (СПИ) зданий и сооружений влияют, например, такие факторы:

• Тип конструкции постройки. 4 Учитываются каркасные и щитовые здания из дерева, металла или панелей, капитальные кирпичные здания и т. д.. 4
• Материал, из которого построено здание. 4 Например, кирпичные постройки из полнотелого кирпича имеют максимальный СПИ, а металлические конструкции могут эксплуатироваться в разы меньше по времени. 4
• Назначение объекта. 4 Важно, относятся ли здания к жилым или нет. 4
• Физический износ. 13 Учитывается режим эксплуатации (количество смен), система проведения ремонтов, естественные условия, влияние агрессивной среды и другие факторы. 3
• Моральный износ. 13 Принимается во внимание изменение производственного процесса, рыночной обстановки и спроса на продукцию, производимую с использованием данного оборудования. 1
• Планы по модернизации, реконструкции или обновлению. 14 Если объект подвергся значительному обновлению (улучшены характеристики, продлён ресурс), СПИ увеличивают. 2
• Решение собственника. 2 Организация вправе самостоятельно устанавливать срок эксплуатации в пределах, предусмотренных законодательством. 2

СПИ не является неизменной величиной. 2 В ряде случаев он подлежит пересмотру: 2

• Модернизация. 25 Если объект основных средств подвергся значительному обновлению, срок полезного использования увеличивают. 2
• Реконструкция. 2 Продлевает эксплуатационный ресурс зданий и сооружений. 2
• Изменение нормативных требований. 2 Например, корректировка классификатора ОС или обновление стандартов бухгалтерского учёта. 2
• Физический износ. 2 В результате которого объект не может использоваться первоначально запланированный период. 2
• Обновление учётной политики компании. 2 В рамках неё пересматриваются критерии установления СПИ. 2