Какие факторы влияют на разрыв цен между первичным и вторичным рынками недвижимости?

Некоторые факторы, влияющие на разрыв цен между первичным и вторичным рынками недвижимости в России:

• Льготная ипотека на новостройки. nn.tsargrad.tv dzen.ru С 2020 года массовое внедрение льготной ипотеки под 7% на первичное жильё резко подстегнуло спрос на новостройки. dzen.ru Покупатели стремились воспользоваться выгодными условиями, и застройщики этим воспользовались, постепенно наращивая цены. dzen.ru
• Недоступность ипотеки на вторичку. dzen.ru Для вторичного жилья ипотека остаётся крайне дорогой (до 30% годовых), что делает его менее доступным для большинства покупателей. dzen.ru По этой причине спрос на «вторичку» упал, а рост цен замедлился, хотя на отдельных рынках стоимость вторичного жилья даже снизилась. dzen.ru
• Рост себестоимости строительства. dzen.ru Застройщики сталкиваются с удорожанием стройматериалов, рабочей силы и земли. dzen.ru Всё это закладывается в конечную цену для покупателя, дополнительно разгоняя разрыв. dzen.ru
• Ограниченное количество новых лотов. nizhniy-novgorod.allestate.pro В продажи поступает меньше новинок, особенно на стадии строительства, что также подстёгивает спрос и поднимает цены. nizhniy-novgorod.allestate.pro

Важно учитывать, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками существенно отличается в разных городах. nn.tsargrad.tv