Некоторые факторы, влияющие на проектирование офисных зданий:

• Градостроительный фактор. 1 Включает в себя влияние транспортной нагрузки, инженерных сетей, территориальное размещение участка строительства в структуре города. 1
• Природно-климатический фактор. 1 К нему относятся такие параметры окружающей среды, как инсоляционный режим территории (количество солнечных дней), ветровой режим, количество осадков, температурно-влажностный режим. 1
• Инженерно-технический фактор. 1 Основывается на необходимости размещения в структуре здания различных инженерных систем. 1
• Архитектурно-художественный фактор. 1 Включает в себя основной замысел автора, предлагаемые материалы и цветовые решения. 1
• Индивидуальные потребности и предпочтения потенциальных арендаторов. 2 Каждый бизнес имеет свои специфические требования к рабочей среде: открытые пространства для творческой работы, зоны для отдыха и коммуникации, конференц-залы для встреч с клиентами и партнёрами. 2
• Удобство пользования помещениями. 3 Планировка каждого типа учитывает его назначение, количество офисных сотрудников, направление деятельности компании. 3
• Энергоэффективность здания, стоимость эксплуатации, экономическая целесообразность. 3 От этих значений зависит скорость возврата инвестиций и величина получаемой прибыли. 3
• Существующие государственные стандарты, строительные нормы и правила, СНиП, отраслевые постановления. 3
• Техническое задание заказчика. 3 Проектные решения опираются на пожелания и требования заказчика, которые указываются в техническом задании. 5