Некоторые факторы, влияющие на плотность застройки городской территории:

• Административный статус города, прогнозируемая численность населения, экономическая база, местоположение и роль в системе расселения. 3
• Природно-климатические, социально-демографические, национально-бытовые и другие местные особенности. 3
• Ограничения для размещения застройки из-за неблагоприятного воздействия природного и техногенного характера (сейсмические воздействия, сход лавин, затопление и подтопление, просадочные грунты и другие). 3
• Тип застройки. 5 Например, наиболее плотной считается периметральная застройка — прямоугольный блок с внутренним двором. 5
• Этажность зданий. 5 Показатель плотности не является линейной функцией: достигая при определённой этажности точки максимума, он снижается при дальнейшем увеличении высоты. 5
• Соотношение приватного и общественного пространств. 5 Разделение на камерные дворы создаёт мини-сообщества внутри района, стимулирует социальные контакты и обеспечивает безопасность. 5
• Наличие развитой социальной инфраструктуры. 5 Впадины в регулярной сетке улиц создают пустоты, где удобно размещать общественные пространства и объекты обслуживания. 5