Некоторые факторы, влияющие на ликвидность недвижимости в современных условиях:

• Месторасположение. 13 Жильё в престижных местах с высоким спросом будет более ликвидно, чем в менее привлекательных районах. 3 Близость к основным транспортным узлам, социальной инфраструктуре и станции метро может повысить ликвидность объекта. 3
• Инфраструктура. 2 Развитая инфраструктура рядом с объектом всегда является плюсом. 2 Сюда входят магазины, супермаркеты, школы и детские сады, поликлиники и аптеки, спортивные залы и культурные объекты. 2
• Состояние объекта. 2 Чистота и свежий ремонт привлекают потенциальных покупателей или арендаторов. 2 Состояние инженерных сетей и конструктивных элементов, например, потолков, играет решающую роль. 3
• Тип недвижимости. 2 Разные типы объектов недвижимости обладают разной ликвидностью. 2 Например, квартиры в новостройках зачастую уходят быстрее, если проект интересный и современный. 2 Частные дома или элитные объекты могут требовать больше времени на продажу, если их специфический сегмент рынка ограничен. 2
• Экономическая ситуация. 2 Ликвидность сильно зависит от текущей экономической обстановки. 2 Например, спрос и предложение — когда рынок перенасыщен предложениями, продать объект становится сложнее. 2 Ставки по ипотеке — низкие проценты стимулируют спрос на недвижимость, что делает объекты более ликвидными. 2
• Документы. 2 Наличие всех необходимых документов повышает доверие к объекту. 2 Чистота истории — отсутствие споров, обременений, незаконных перепланировок. 2
• Тенденции и тренды рынка. 2 Иногда ликвидность объектов может зависеть от моды или трендов. 2 Например, жильё в новостройках с концепцией «город в городе», когда вся инфраструктура доступна на территории комплекса. 2
• Сезонность продаж. 1 Учитываются сезонные колебания на рынке недвижимости. 1 Летом и весной спрос на недвижимость обычно выше, что увеличивает шансы на быструю продажу. 1