Некоторые факторы, которые могут влиять на изменение плана застройки жилищного комплекса:

• Инсоляционный фактор. 4 Определяется падением лучей солнца. 4 Влияет на расстояние между объектами, количество этажей и план размещения зданий. 4
• Градостроительный фактор. 4 Определяется тем, как застраиваемый участок расположен в схеме городской застройки. 4 Также связан с системой градостроительного регулирования, показателями плотности, баланса, этажности зданий и уровнем шума. 4
• Технико-экономический фактор. 4 Определяется системой нормативной документации и техзаданиями заказчика. 4 В них прописывают, сколько этажей должно быть в здании, с какими интервалами и разрывами ведётся застройка, общий метраж жилых объектов, баланс застройки и её функциональное наполнение. 4
• Природные факторы. 5 При проектировании учитывают транспортные и пешеходные связи, распределение коммерческих и социокультурных объектов, анализируют, по каким закономерностям выстраивается жизнь обитателей в округе. 5
• Пожелания будущих жильцов. 5 Например, можно учесть их пожелания о том, как организовать пространство двора. 5

На план застройки также могут влиять законодательные ограничения, например, режимы использования особо охраняемых природных территорий и зоны с особыми условиями использования территории. 2