Какие этапы строительства частного дома необходимо пройти для получения разрешения?
Процесс получения разрешения на строительство частного дома включает в себя несколько этапов: исследование земельного участка, подготовка техпроекта и оформление документов. 12
Исследование земельного участка. 12 Участок проверяют на соответствие всем нормативным требованиям. 2 Для этого проводят экспертизу, по результатам которой составляют схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). 12 В них обозначают важные параметры будущего здания: количество этажей, площадь и прочее. 2 Иногда к СПОЗУ добавляют инженерно-геологическое заключение. 2
Также необходим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 12 Он показывает, что над землёй: пределы участка, охранные зоны (при наличии), а что под землёй: трубы, силовые кабели. 2
Подготовка техпроекта. 2 Для получения разрешения на строительство потребуются следующие техпроекты: 2
- Архитектурно-градостроительное решение (АГР). 2 В нём показывают расположение здания на участке, заезды и выезды и подробно описывают материалы фундамента, стен, крыши. 2 Внешний вид здания должен вписываться в облик населённого пункта, иначе разрешение на строительство могут не выдать. 2
- План организации строительства. 2 Это описание самого процесса строительства: сколько лет или месяцев планируется строить, в какое время суток будут вестись работы, где будут храниться стройматериалы, кто будет вывозить мусор. 2
Оформление документов. 1 Помимо заключения об исследовании и других технических документов, потребуются: 1
- подтверждение права собственности на земельный участок; 1
- если у надела несколько собственников — согласие на строительство каждого владельца; 1
- учредительные документы, если заявителем выступает юрлицо. 1
Подача документов. 1 Весь пакет документов вместе с заявлением на получение разрешения на строительство подают в уполномоченное ведомство конкретного населённого пункта, который отвечает за градостроительство. 1 Сделать это можно лично, заказным письмом, а также через МФЦ (услуга есть не во всех регионах). 1
Согласование строительства. 1 Согласование строительства дома у ведомства занимает не более 10 рабочих дней с момента подачи документов. 1 После этого уполномоченное ведомство выдаёт разрешение или предоставляет обоснованный отказ. 1
Список документов может варьироваться, поэтому его следует уточнить заранее в профильном ведомстве. 5
