Некоторые сложности, которые могут возникнуть при покупке нежилого помещения у застройщика в ЖК с целью дальнейшей сдачи в аренду:

• Планировка. 4 Комнатные планировки считаются неликвидными, их сложнее сдать в аренду, так как потенциальный круг арендаторов значительно уже. 4 Большое количество несущих стен и дополнительных перегородок также негативно сказываются на ликвидности, так как перепланировка и переустройство потребуют дополнительных вложений. 4
• Расположение. 4 Если помещение находится во дворе ЖК, его ставка аренды будет ниже, потому что оно рассчитано на посещение только жителями дома. 4
• Технические риски. 2 Возможные технические проблемы, такие как повреждение кровли, проблемы с отоплением или электроснабжением, могут потребовать существенных денежных вложений. 2
• Юридические обременения. 2 Залог за кредит или ипотеку в банке или арест на имущество (например, в случае неуплаты собственников штрафов, коммунальных платежей) могут замедлить сделку или сделать её невозможной. 2
• Расходы. 3 Коммунальные платежи в нежилом помещении дороже, а также не стоит забывать расходы на содержание такой недвижимости и благоустройство близлежащей территории. 3

Перед совершением любых сделок с недвижимостью рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. 2