Некоторые подводные камни при совершении сделок с недвижимостью:
- Нарушения в процессе приватизации. 1 Например, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. 1
- Скрытые жильцы. 1 Даже спустя несколько лет в квартиру могут вселиться жильцы, если они были временно выписаны в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные учреждения и ещё в ряде обстоятельств. 1
- Квартира получена по наследству или договору дарения. 1 После покупки квартиры есть вероятность возникновения наследников, претендующих на жильё. 1
- Продажа квартиры с ущемлением интересов сторон. 1 Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры заявит, что его ввели в заблуждение, принудили к сделке, а также если он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не осознавал свои действия в момент подписания договора. 1
- Отказ продавца предоставить дополнительные документы на квартиру. 1 Например, если продавец не предоставит архивную выписку из домовой книги или согласие супруга на продажу, сделку также могут признать недействительной. 1
- Передача денежных средств до регистрации договора в Росреестре. 2 Для покупателя есть риск не вернуть ранее оплаченные деньги в случае, если продавцу откажут в государственной регистрации перехода права собственности. 2
Для выявления и минимизации рисков при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется обратиться к юристу.