Чтобы защитить покупателя от скрытых дефектов квартиры, можно предпринять следующие шаги:

• Нанять профессионалов. 1 Например, юриста или риелтора, которые проверят все документы. 1
• Внимательно проверить качественные характеристики недвижимости. 1 Для этого можно пригласить специалиста для проведения экспертизы. 5
• Если дефекты обнаружились позже, потребовать от продавца их устранения. 1 Нужно составить претензию с подробным изложением проблемы и приложить фотографии. 1 Если это не помогло, следует заказать экспертизу и отправить досудебную претензию с приложением отчёта эксперта. 1 Если продавец не согласен, можно обратиться в суд. 4

Чтобы защитить себя от претензий покупателя, продавцу рекомендуется:

• Тщательно проверить недвижимость с юридической и фактической стороны. 1 Стоит проконсультироваться с юристом, всё ли в порядке с бумагами. 1
• Известить покупателя о дефектах. 1 Для начала можно сделать это устно, во время первого или второго показа. 1 Когда дело дойдёт до сделки, следует оформить «Извещение о дефектах» и сделать его приложением к договору купли-продажи. 1 В текст договора нужно включить оговорку о том, что есть извещение, и сделать на него ссылку в передаточном акте. 1
• Указать в договоре, как покупатель проверяет объект. 2 Например, что он проводит осмотр, на который вправе привлечь специалиста, а в случае отказа несёт все соответствующие риски. 2
• Прописать, что продавец ознакомил покупателя с технической документацией. 2 Для этого нужно указать, какие документы представляются покупателю, например технический план или паспорт. 2 В интересах продавца зафиксировать не только перечень документов, но и подробно прописать, какие основные сведения содержит в себе каждый из них. 2

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.