Как защищаются права застройщика при возведении объектов культурного наследия?

Для защиты прав застройщика при возведении объектов культурного наследия (ОКН) можно использовать следующие меры:

• Оспорить статус ОКН в судебном порядке. urcomsod.ru Для этого нужно провести экспертизу, которая докажет отсутствие исторической и архитектурной ценности, подать заявление в уполномоченный орган, получить отказ, обратиться в суд с иском и дождаться исключения ОКН из списка. urcomsod.ru
• Снизить риски, связанные с отсутствием сведений о ЗОУИТ в ЕГРН. pravo.ru Для этого можно осмотреть участок и прилегающие территории, направить запрос в органы охраны ОКН, проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках. pravo.ru
• Получить разрешение до нормативного закрепления охранной зоны памятника. urcomsod.ru Однако этот случай скорее редкий, так как у большинства ОКН уже установлены ЗОУИТ. urcomsod.ru
• Получить согласованный проект приспособления. vitvet.com Он позволяет получить предварительное согласование и двигаться по программе финансирования без заморозки стройки. vitvet.com
• Использовать судебную защиту. vitvet.com Если чиновники выдали отказ без мотивировки или потребовали восстановить утраченную лепнину, можно обратиться в суд. vitvet.com Тактика строится на трёх опорах: процессуальные ошибки, несоразмерность и альтернативное заключение эксперта. vitvet.com

Для получения консультации по защите прав застройщика при возведении ОКН рекомендуется обратиться к юристу.