Юридические ограничения влияют на строительство в охранных зонах водоёмов следующим образом:

• В пределах береговой полосы приватизировать участки и строить частный жилой дом нельзя. 35
• За пределами береговой полосы строительство возможно, но при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм. 5 При этом объект нужно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения (канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.). 5
• Если открытый водоём является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны, на таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм. 5

При выборе участка для строительства в охранной зоне водоёма собственник обязан согласовать проект дома с Росрыболовством. 2 При согласовании работ учитываются этажность и удалённость от водоёма. 2

За незаконное строительство в границах водоохранной зоны и прибрежной линии, а также за нарушение ограничений по хозяйственной деятельности предусмотрен административный штраф. 3