Как влияет функциональное устаревание на стоимость объекта недвижимости?

Функциональное устаревание объекта недвижимости приводит к снижению его стоимости во время оценки. corporatefinanceinstitute.com Это связано с тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. lib.sgugit.ru

Функциональное устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, удобствах его планировки, объёмах, инженерном обеспечении и т. д.. lib.sgugit.ru

В зависимости от конкретной ситуации стоимость неустранимого функционального устаревания может определяться двумя способами: cchgeu.ru

1. Капитализацией потерь в арендной плате. cchgeu.ru Для определения необходимых расчётных показателей используют скорректированные данные по сопоставимым аналогам. cchgeu.ru
2. Капитализацией избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для содержания здания в надлежащем порядке. cchgeu.ru

Для приблизительного расчёта функционального износа объекта можно определить поправочный коэффициент к восстановительной стоимости здания. lib.sgugit.ru