Функциональное устаревание объекта недвижимости приводит к снижению его стоимости во время оценки. 1 Это связано с тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. 4

Функциональное устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, удобствах его планировки, объёмах, инженерном обеспечении и т. д.. 4

В зависимости от конкретной ситуации стоимость неустранимого функционального устаревания может определяться двумя способами: 2

1. Капитализацией потерь в арендной плате. 2 Для определения необходимых расчётных показателей используют скорректированные данные по сопоставимым аналогам. 2
2. Капитализацией избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для содержания здания в надлежащем порядке. 2

Для приблизительного расчёта функционального износа объекта можно определить поправочный коэффициент к восстановительной стоимости здания. 4