Для узаконивания самовольной пристройки при реконструкции дома рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату по недвижимости. 1

Существует два варианта узаконивания пристройки: 1

1. До возведения или во время строительного процесса. 1 В этом случае можно обойтись без судебного процесса. 1 Нужно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации. 1
2. Если пристройка уже закончена. 1 В этом случае потребуется обратиться в суд и легализовать конструкцию по его решению. 1

Для узаконивания через суд нужно собрать следующий пакет документов: 1

• подтверждение права на владение земельным участком (выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.); 1
• оформленное право собственности на дом; 1
• технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ; 1
• если дом используется как жилой — выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов; 1
• разрешения от компаний, оказывающих коммунальные услуги. 1 Если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т. д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несёт опасности для жильцов и окружающих; 1
• согласование с соседями. 1 Если пристройка как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад и т. д.), потребуется получить письменное согласие их владельцев; 1
• письменное согласие всех совладельцев. 1 Если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации. 1

Когда документы готовы, нужно составить иск. 1 В нём заявитель просит узаконить пристройку к дому на основании подготовленных документов. 1 Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения дома, участвующего в споре. 1

После рассмотрения дела суд выносит решение. 1 Проанализировав предоставленные документы, суд решает, может ли быть узаконена пристройка, или стоит отказать истцу. 1

Если решение вынесено в пользу заявителя, нужно направить пакет документов в Росреестр, на основании чего в дальнейшем будут внесены поправки в ЕГРН. 2 Если решение не в пользу собственника, его могут обязать демонтировать пристройку к зданию. 2

Чтобы упростить процедуру узаконивания пристройки к дому, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката по недвижимости. 1