Для узаконивания самовольной пристройки к дому рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату по недвижимости. 2

Существует два варианта узаконивания пристройки: 2

1. До возведения или во время строительного процесса. 2 В этом случае можно обойтись без судебного процесса. 2 Нужно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации. 2
2. Если пристройка уже закончена. 2 Этот вариант более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению. 2

Для узаконивания через суд потребуется выполнить следующие шаги: 2

1. Собрать пакет документов. 2 Потребуются: 2

• подтверждение права на владение земельным участком (выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.); 2
• оформленное право собственности на дом; 2
• технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ; 2
• если дом используется как жилой — выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов; 2
• разрешения от компаний, оказывающих коммунальные услуги (если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации); 2
• согласование с соседями (если пристройка как-либо влияет на соседние участки); 2
• письменное согласие всех совладельцев (если дом находится в общей собственности). 2

1. Составить исковое заявление и подать его в суд. 2 Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения дома, участвующего в споре. 2
2. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения. 2 Суд проанализирует предоставленные документы и вынесет решение: может ли быть узаконена данная пристройка, или стоит отказать истцу. 2

Если суд вынесет решение в пользу заявителя, такое решение будет основанием для регистрации в Росреестре прав на самовольную постройку. 1 После внесения соответствующей записи в ЕГРН пристройка будет считаться легализованной. 1

Если суд вынесет решение не в пользу заявителя, он получит предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. 3 В предписании указан срок, в течение которого нужно это сделать. 3 Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация. 3

Также узаконить самовольные постройки можно по «дачной амнистии». 1 Этот способ подойдёт для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в пределах населённого пункта. 1 Для этого нужно отправить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором возведена такая постройка, а также технический план объекта. 1

Каждый случай индивидуален, и единого рецепта узаконивания пристройки нет. 3