Территориальные зоны способствуют устойчивому развитию территорий несколькими способами:

• Создание условий для планировки территорий. 1 На основе территориальных зон выделяют элементы планировочной структуры, устанавливают границы земельных участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 1
• Регулирование транспортной нагрузки. 1 Территориальные зоны позволяют регулировать нагрузку на транспортную инфраструктуру, что важно для комфортного проживания населения. 1
• Сохранение окружающей среды. 1 Выделение рекреационных и особо охраняемых зон помогает сохранять окружающую среду. 1
• Защита объектов культурного наследия. 1 В первую очередь это касается исторических поселений. 1
• Обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц. 1 Градостроительное зонирование даёт понимание объёмов возможной реконструкции и ограничивающих факторов, а также представление о развитии поселения, что позволяет выбирать места жительства, работы, отдыха. 1
• Привлечение инвестиций. 1 Выделение в населённом пункте территориальных зон позволяет инвесторам определить параметры строительства и функциональное значение зданий и сооружений, что даёт возможность и им, и населённому пункту извлечь как можно большую прибыль в результате предполагаемого строительства. 1

Таким образом, территориальные зоны обеспечивают комплексный и системный подход к пространственной организации территорий, что важно для обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. 2