Технологический прогресс влияет на физический износ зданий и сооружений через моральный износ. 24

Моральный износ заключается в том, что основные фонды, будучи физически пригодными к использованию, обесцениваются в результате того, что появляются новые, более дешёвые или более совершенные (например, комфортные) с точки зрения потребительских качеств. 4

Влияние технологического прогресса на физический износ заключается в том, что появляются новые технологии и модели оборудования, позволяющие при тех же трудозатратах произвести большее количество продукции. 1 Более современные инструменты, техника, транспортные средства являются более экономичными и превосходят ещё работающую старую технику по качественным и/или количественным параметрам. 1

Таким образом, технологический прогресс может приводить к тому, что здания и сооружения, физически ещё пригодные к эксплуатации, морально устаревают и теряют в стоимости. 14