Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 5

Некоторые способы распоряжения квартирой:

• Отчуждение имущества. 35 Собственник может продавать, дарить, завещать квартиру, передавать её в качестве вклада в уставный капитал организаций. 3
• Сдача в аренду. 24 Арендаторы жилья с момента подписания договора найма получают право пользования недвижимостью и владения, но не распоряжения. 2
• Передача в залог. 35 Если собственник передал своё имущество в залог для целей ипотеки либо получения денежных средств, то это является основанием для регистрации ограничения на право распоряжения квартирой. 2
• Передача в доверительное управление. 35 Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 5
• Регистрация в квартире других лиц. 4 Собственник может принять решение о прописке других лиц. 4

Право распоряжения квартирой возникает только на основании регистрации недвижимости в Росреестре. 4