Семейная ипотека может оказывать разное влияние на первичный рынок недвижимости. 13

С одной стороны, программа стимулирует приобретение небольшого по площади жилья. 1 Если оставить её в нынешнем виде, количество жилых комплексов с малогабаритными квартирами ещё больше вырастет. 1

С другой стороны, семейная ипотека может спровоцировать рост цен на первичном рынке. 35 Это связано с тем, что вместе с программой на рынок пришли инвесторы, которые решили заработать на дешёвых деньгах. 5 Они скупали квартиры на стадии котлована, чтобы потом продать их по более высокой цене. 5

Также новые условия семейной ипотеки могут внести коррективы в выбор жилья заёмщиками. 2 Например, если в некоторых городах первоначальный взнос по программе может достигать 42% от стоимости квартиры, большинство заёмщиков будут ориентироваться на однокомнатные квартиры из-за ограничений по кредиту и накоплениям. 2 Такая тенденция может привести к повышенному спросу на меньшие по площади квартиры. 2