Чтобы самостоятельно оценить квартиру и продать её без привлечения агента, можно следовать таким рекомендациям:

1. Оценить рыночную стоимость квартиры. 2 Для этого нужно проанализировать похожие объявления на сайтах объявлений, например «Циан», «Авито», «Домклик». 1 Для большей объективности стоит собрать 10–15 объявлений с максимально похожими квартирами. 1 Затем можно составить таблицу и вывести среднюю стоимость квадратного метра. 1 Также можно воспользоваться специальными сервисами на сайтах объявлений, которые рассчитывают стоимость жилья в автоматическом режиме. 1 Для этого нужно ввести адрес квартиры, площадь и количество комнат — система выдаст среднюю стоимость объекта на основе имеющихся объявлений. 1

2. Подготовить квартиру к продаже. 2 По возможности нужно сделать текущий ремонт, привести в порядок подъезд. 2 После подготовки квартиры следует сделать качественные фотографии при хорошем освещении. 2

3. Собрать документы для продажи недвижимости и разместить объявление. 2 Разместить объявление о продаже можно на различных сайтах объявлений: «Циан», «Яндекс недвижимость», «Домклик», «Авито». 2 Также можно выложить объявление в социальных сетях, рассказать о продаже друзьям, распечатать листовки и разместить их на информационных стендах в округе. 2

4. Организовать показ квартиры потенциальным покупателям. 2 Готовиться к показам нужно заранее: делать уборку перед просмотрами, заранее продумывать ответы на вопросы, готовить копии документов, квитанции об оплате. 7

5. Когда найдётся покупатель, договориться об авансе или задатке. 5 Затем заключить договор купли-продажи и провести сделку. 5

6. Подать документы для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестр. 2 После подписания договора купли-продажи квартира всё ещё будет вашей, чтобы она перешла к покупателю, нужно зарегистрировать переход права собственности. 3 Для этого следует обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. 3

7. Получить оплату и передать ключи от квартиры. 2 При необходимости задекларировать доход от продажи квартиры и уплатить налог. 2

Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. 3 Он учтёт средние цены на квартиры, затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизацию — и назначит наиболее справедливую цену. 3

Важно помнить, что самостоятельная продажа квартиры связана с рисками неправильного оформления документов, поэтому рекомендуется показывать документы юристу или риелтору хотя бы перед их подписанием. 3