Для решения проблемы двойной продажи недвижимости рекомендуется обратиться к юристу для индивидуальной консультации.

Чтобы минимизировать риски двойной продажи при приобретении недвижимости, можно предпринять следующие шаги:

• Запросить у собственника правоустанавливающие документы на объект. 1 Получить актуальную выписку из ЕГРН на объект. 1 Это поможет выявить зарегистрированные обременения (залог, арест, долгосрочную аренду) и убедиться в наличии права собственности у продавца. 1

• Осмотреть приобретаемый объект недвижимости перед подписанием договора купли-продажи. 1

• Использовать для расчётов банковскую ячейку, а сам порядок оплаты, по возможности, прописать в договоре как оплату после передачи имущества и регистрации перехода прав в Реестре. 1

Если ситуация с двойной продажей всё же произошла, можно предпринять следующие действия:

• Обратиться в суд с исковым заявлением. 2 Гражданский кодекс РФ устанавливает приоритет того из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло ранее, чем у других. 2

• Заявить исковые требования о возмещении убытков. 2 Доказательством убытков может служить предоставление в суд оценки рыночной стоимости объекта на момент обращения в суд. 2

• Если требования на объект были заявлены другим истцом ранее, можно также потребовать взыскания с застройщика неустойки по закону РФ «О защите прав потребителей в РФ». 2