Регистрация прав на недвижимость влияет на продажу заложенного имущества следующим образом:

Отчуждение (переход права собственности к другому лицу) заложенного имущества по закону возможно только с согласия залогодержателя (банка). 4 Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на него зарегистрирована ипотека, то государственная регистрация перехода права на него осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя. 2 При отсутствии такого согласия имеются основания для приостановления государственной регистрации. 2

В некоторых случаях при продаже заложенного имущества органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу несколько регистрационных действий: 1

• погашение первоначальной записи об обременении объекта в Едином государственном реестре недвижимости; 1
• переход права собственности к покупателю; 1
• внесение записи о новом обременении на объект. 1

Например, если приобретатель заложенной квартиры намерен для её покупки получить ипотечные средства. 1 Тогда за счёт выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса за приобретаемую недвижимость погашается задолженность продавца-должника. 1

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.