Как разделить помещение на два и более новых в ходе перепланировки или реконструкции?

Для разделения помещения на два и более новых в ходе перепланировки или реконструкции необходимо оформить проект и получить разрешения на строительные работы. 2

Алгоритм раздела нежилого помещения: 3

1. Оформить документы-основания для раздела (например, соглашение между совладельцами исходного объекта). 3
2. Заключить договор с проектной организацией, которая определит, какие виды работ нужно провести для раздела (реконструкция или перепланировка). 3
3. При оформлении проекта описать все виды работ, по которым будет осуществляться раздел помещений (установка стен, перенос инженерных сетей или полный раздел систем, обустройство оконных проёмов и входных групп для новых помещений и другие виды работ). 3
4. Проект на перепланировку утвердить собственником, после чего можно приступать к работам. 3
5. Проект на реконструкцию направить на экспертизу, после чего нужно получить разрешение Госстройнадзора. 3

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта. 3 Эти признаки являются обязательными для постановки недвижимости на учёт и регистрации прав на неё. 3

Некоторые документы, которые понадобятся для раздела объектов недвижимости: 4

• правоподтверждающие документы (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, договоры купли-продажи); 4
• решение правообладателей или соглашение между ними (по этим документам определяются характеристики новых помещений); 4
• уведомление о проведении общего собрания в МКД, протокол с положительным решением (если нужен раздел помещения в МКД); 4
• решение суда, если рассматривался спор о принудительном разделе; 4
• проект на перепланировку или реконструкцию; 4
• техпаспорт БТИ, поэтажные планы; 4
• техническое заключение о безопасности работ для несущих конструкций (документ нужен для помещений МКД); 4
• положительное заключение экспертизы (для реконструкции); 4
• разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию после окончания работ; 4
• акт приёмочной комиссии; 4
• технический план. 4

При проектировании и проведении работ нужно соблюдать ограничения и нормы Федеральных законов, СП, СНиП, ГОСТ и других руководящих документов. 3

Для составления проекта разделения помещения на несколько частей рекомендуется обратиться в специализированную организацию, занимающуюся разработкой проектной документации. 1