Как расторгнуть договор с арендодателем раньше срока в связи с ситуацией пандемии?

Для расторжения договора с арендодателем раньше срока в связи с ситуацией пандемии рекомендуется обратиться к юристу.

Один из возможных алгоритмов действий: 3

1. Проверить, соответствует ли бизнес установленным критериям и относится ли он к пострадавшим отраслям. 3
2. Подготовить обращение к арендодателю с просьбой снизить платежи. 3 Это право закреплено в ст. 450.1 ГК РФ. 3
3. Передать документ лично, по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений), либо через доверенного представителя. 3 Удостовериться, что арендодатель получил прошение. 3
4. Если в течение 14 рабочих дней арендодатель не ответил либо отказал изменить договор, то у арендатора возникает право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке. 3
5. Направить уведомление о расторжении договора. 3
6. Убедиться, что арендодатель получил документы и принял их на рассмотрение. 3
7. Если в течение 30 календарных дней арендодатель не ответит на уведомление и не предпримет никаких действий для подписания дополнительного соглашения, то арендатору следует обращаться в арбитражный суд. 3

В обращении к арендодателю требование о расторжении договора нужно обосновать тем, что больший промежуток действия договора приходится на период пандемии или что срок действия договора истекает в период пандемии. 1

После расторжения необходимо составить акт возврата объекта. 2 Этот документ гарантирует, что у арендатора и арендодателя точно не осталось взаимных претензий. 2

Если в договоре чётко и прозрачно прописаны условия досрочного расторжения, то можно попробовать договориться с арендодателем и подписать дополнительное соглашение к договору. 25