Как работает защита титула при покупке вторичной недвижимости

Защита титула при покупке вторичной недвижимости работает за счёт титульного страхования — страхования риска утраты права собственности на недвижимость. realty.rbc.ru www.cian.ru

Суть страхования: если суд признает сделку купли-продажи недействительной и обяжет покупателя вернуть недвижимость продавцу, страховая компания выплатит компенсацию. content.renins.ru

Некоторые ситуации, которые покрываются страхованием:

• Сделка была оформлена по недействительным или поддельным документам, подтверждающим право собственности продавца на имущество. content.renins.ru
• Прошлого собственника квартиры или дома признали недееспособным или неспособным понимать значение своих действий в момент продажи недвижимости. content.renins.ru
• Сделка нарушила права несовершеннолетних, имеющих право на часть недвижимости, в частности, если в приобретение объекта был вложен материнский капитал, но доли детям не выделили. content.renins.ru
• Прежний владелец квартиры был обманут или продал имущество под влиянием насилия, угроз или психологического давления. content.renins.ru
• В ходе купли-продажи недвижимости были нарушены права других собственников или потенциальных покупателей. content.renins.ru
• Сделку признали мнимой или притворной. content.renins.ru

Перечень страховых случаев всегда зафиксирован в договоре страхования. content.renins.ru

Если произошёл страховой случай, о нём нужно как можно скорее сообщить страховщику. content.renins.ru Предельный срок обращения всегда указан в страховом договоре. content.renins.ru

Компенсация выплачивается только на ту часть имущества, которой лишился страхователь. www.cian.ru Если суд признает недействительной всю сделку, то будет полное возмещение. www.cian.ru Но если вопрос касается долей, то страховая выплата будет пропорциональна оспоренной доле. www.cian.ru

В некоторых ситуациях титульное страхование недвижимости не работает, например, если в момент заключения страхового договора право собственности на недвижимость уже было оспорено в судебном порядке или приобретаемый объект фигурировал в уголовном деле. content.renins.ru