Система оценки недвижимости на платформах для поиска жилья работает следующим образом: она анализирует данные о похожих квартирах, которые находятся в непосредственной близости от оцениваемого объекта. 3 При этом учитывается множество факторов: 3

• Местоположение: район, близость к метро, паркам, инфраструктуре. 3
• Характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, состояние ремонта. 3
• Рыночная ситуация: средние цены на квартиры в данном районе, динамика цен за последние месяцы. 3

Например, на платформе «Циан» система подбирает и сравнивает похожие объявления в домах поблизости, дорабатывает оценку с учётом десятков параметров (этаж, ремонт и другие) и уточняет её на основе актуального тренда цен на рынке. 1

Также на платформе «Домклик» сервис оценки недвижимости анализирует цены на квартиры с помощью машинного обучения. 4 Алгоритм сопоставляет информацию за последние 3 месяца и сравнивает квартиру с похожими вариантами в объявлениях на платформе и вариантами из ипотечных сделок, проведённых в СберБанке. 4 В отчёте рыночной цены учитываются адрес, характеристики дома, этаж, ремонт квартиры и другие параметры. 4

Важно понимать, что онлайн-оценка на платформах — это предварительная оценка, которая даёт общее представление о стоимости. 3 Она не является официальным документом и не может быть использована для решения юридических вопросов, например, при оформлении ипотеки или сделки купли-продажи. 3