Система ценообразования на вторичном рынке недвижимости основана на рыночной цене, которая формируется в условиях конкуренции и меняется в зависимости от разнообразных факторов. 2

Некоторые параметры, от которых зависит рыночная стоимость квартиры:

• Базовые характеристики недвижимости: площадь, планировка, количество комнат, высота потолков, этаж, есть ли балкон (лоджия) и подсобные помещения и другие. 2
• Характеристики дома: год постройки, материал, этажность, наличие газоснабжения, лифта, мусоропровода и так далее. 2
• Общее состояние квартиры и дома: отделка, сантехника, встроенная мебель, проводился ли капремонт, есть ли видимые дефекты конструкций, коммуникаций. 2
• Придомовая территория и окружающая среда: как выглядит двор, есть ли парковка или детская площадка, куда выходят окна квартиры, нет ли поблизости промышленных предприятий, в каком районе расположена недвижимость и прочее. 2
• Инфраструктура: есть ли поблизости школа, детский сад, магазины, поликлиника, какова транспортная доступность. 2
• Социальные факторы: кто соседи, насколько благополучная обстановка в районе/городе. 2
• Юридические нюансы: сколько собственников у недвижимости, есть ли среди них несовершеннолетние, кто прописан в квартире, история сделок и другие. 2

На рыночную стоимость жилья также влияет конкуренция. 2 Когда выставленных на продажу квартир больше, чем желающих их приобрести, цены на недвижимость могут снижаться. 2 Если же у продавца нет конкурентов, он легко повысит цену, не опасаясь потерять покупателя. 2

Для определения рыночной стоимости недвижимости часто используют услуги оценщика. 5