Схема достройки проблемных объектов через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) работает следующим образом: 3

1. Лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК. 3
2. Собирают с них паевые взносы. 3
3. На вырученные деньги строят дом. 3
4. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые выплатили взносы в полном объёме, возникает право собственности на недвижимость. 3
5. Пайщики самостоятельно принимают решения по направлениям расходов, внесённых в общий фонд взносов. 3
6. После завершения строительства ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющих многоквартирным домом. 3

Передача многоквартирных домов на достройку ЖСК происходит в случае, когда застройщик уже недееспособен. 4 Как правило, объект передаётся в период банкротства компании, которая не имеет ни средств, ни ресурсов для завершения строительства. 4

С 1 июля 2018 года механизм ЖСК на рынке массовой жилой недвижимости фактически запрещён, за исключением случаев, прямо оговорённых в законе. 3