Рынок аренды недвижимости работает на основе соотношения спроса и предложения. 3 На цену съёмного жилья влияют различные факторы, например метраж, ремонт, район, близость метро. 3

Некоторые сезонные тенденции на рынке аренды:

• Летом спрос падает, а предложение растёт за счёт квартир, которые дачники сдают на лето. 3
• В конце лета и осенью на рынке аренды квартир всегда наблюдается ажиотаж. 3 Его связывают с наплывом студентов, а также с тем, что в большие города приезжают на заработки жители других регионов и стран. 3
• Перед новогодними каникулами на рынке аренды наступает «мёртвый» сезон, когда снижаются и спрос, и предложение. 3

На стоимость аренды также влияют другие факторы:

• Месторасположение. 4 В престижном районе, расположенном близко к центру, где много зелени, достопримечательностей, хорошо развитая инфраструктура и нет проблем с транспортной доступностью, жильё сдаётся значительно дороже. 4
• Этажность. 4 Жильё на первом этаже обычно стоит меньше, а за комфорт, лучшую инсоляцию и красивый вид многие готовы доплатить. 4
• Состояние и обустроенность квартиры. 4 Квартиры с качественным ремонтом, минимальным набором мебели, чистые и ухоженные, всегда стоят больше «раритетных» аналогов. 4

Кроме того, цены на квартиры в любом городе реагируют на экономические, социальные и политические изменения. 3 Например, ужесточение миграционных законов может привести к оттоку потенциальных квартиросъёмщиков и, как следствие, снижению цен. 3