Механизм комплексного развития территорий (КРТ) в мегаполисах работает следующим образом: 12

1. Инициаторами программ выступают региональные и местные органы власти, а также правообладатели участков. 1 Они предлагают проект по перепланировке и застройке района. 2
2. Если власти одобряют проект, заключается договор между муниципалитетом и собственниками недвижимости. 2 На практике чаще всего инициаторами выступают девелоперы, заинтересованные в конкретной территории и выкупившие на ней объекты. 2
3. При комплексном развитии обновляют незастроенные или деградирующие территории, в том числе площадки бывших промышленных зон, занятые аварийной или ветхой жилой застройкой. 2 На таких участках возводят современные здания с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. 2

В проектах КРТ задействованы сразу несколько сторон со своими интересами: муниципальные, региональные и федеральные власти, частные собственники недвижимости в границах проектов и девелоперы — основные инвесторы развития площадок. 2