Особенности жилищного фонда России проявляются в его классификации по форме собственности и целям использования: 13

1. По форме собственности жилищный фонд подразделяется на: 1

• Частный. 14 Совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. 14
• Государственный. 14 Совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и субъектам РФ. 14
• Муниципальный. 14 Совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 14

1. По целям использования жилищный фонд подразделяется на: 1

• Социальный. 13 Совокупность государственного или муниципального жилья, предоставляемого гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. 3
• Специализированный. 13 Совокупность помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан, например, служебного жилья, общежитий, домов для престарелых и инвалидов, интернатов для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, помещений для беженцев и вынужденных переселенцев. 3
• Индивидуальный. 13 Совокупность жилых помещений, которые используются гражданами-собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования. 1
• Коммерческий. 13 Совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам. 1

Также к особенностям жилищного фонда можно отнести обязательный государственный учёт, который включает техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов недвижимости. 34 Технические паспорта жилых помещений подтверждают их соответствие установленным строительным, санитарным, экологическим и иным нормативам. 3