Эксплуатационный контроль за техническим состоянием многоквартирных домов в Москве проводится в период их эксплуатации путём периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения. 13

Виды осмотров:

• Текущие. 2 Для многоквартирных домов повышенного уровня ответственности их осуществляют ежедневно, для домов иных уровней ответственности — еженедельно. 2
• Сезонные. 2 Весенний общий осмотр проводят после таяния снега, чтобы выявить появившиеся за зимний период повреждения элементов здания, систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданию территории. 2 Осенний общий осмотр осуществляют по окончании летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания к эксплуатации в зимних условиях. 2
• Внеочередные. 2 Их проводят после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах инженерно-технического обеспечения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии. 2

При проведении всех видов осмотров проводят:

• проверку технического состояния строительных конструкций по внешним признакам; 2
• проверку технического состояния всех систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения; 2
• проверку температурно-влажностного режима помещений; 2
• контроль состояния дверей и окон, запорных устройств, уплотнителей; 2
• контроль состояния путей эвакуации (пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов и т. п.). 2

Выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, предположительные причины их появления, а также предложения о принятии мер по их устранению необходимо отражать в журнале по учёту технического состояния зданий. 1