Для проверки истории объекта недвижимости при покупке можно воспользоваться следующими методами:

1. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 14 Она содержит сведения о текущем собственнике, основаниях владения, истории перехода прав и обременениях. 1 Заказать выписку можно через портал Росреестра или в МФЦ, а также с использованием аккредитованных онлайн-платформ. 1
2. Изучить архивы Бюро технической инвентаризации (БТИ). 1 Они помогут узнать о технических характеристиках недвижимости и её официально зарегистрированных изменениях, включая перепланировки или пристройки. 1
3. Проверить судебные базы данных. 1 Они предоставляют информацию о наличии судебных разбирательств, связанных с объектом. 1 Проверить эти данные можно через официальные порталы судов, например, через систему арбитражных дел или сайты судов общей юрисдикции. 1
4. Изучить долги по коммунальным платежам, налогам и другим обязательным выплатам. 1 Такие долги не переходят на нового собственника, но могут создать сложности при оформлении сделки, особенно если из-за них объект находится под обременением. 1

Для оценки юридической чистоты сделки можно привлечь профессионалов — юристов или нотариусов, которые помогут выявить возможные риски и дадут рекомендации. 1