Для проверки квартиры у собственника-юридического лица можно предпринять следующие шаги:

1. Проверить полномочия юридического лица. 1 Для этого нужно запросить решение о назначении лица, действующего без доверенности, устав, а также проверить на сайте ФНС России наличие сведений о данном лице в ЕГРЮЛ. 1
2. Проверить паспорт подписанта договора. 1 Нужно осмотреть оригинал паспорта, сопоставить фотографию с лицом человека, подписывающего договор, проверить на сайте МВД действительность паспорта. 1
3. Проверить наличие судебных споров. 1 Для этого следует определить территориальную подсудность по адресу недвижимости и посмотреть базу дел данного суда, а также базу дел в суде по месту нахождения продавца. 1
4. Изучить историю квартиры. 1 Нужно запросить у продавца документы по всем сделкам вплоть до установления первоначального собственника. 1 Любой пробел в цепочке переходов прав — потенциальный риск для нового собственника. 1
5. Проверить бухгалтерскую отчётность и другие документы юридического лица. 1 Для этого можно использовать специализированные системы, например «Спарк», «Контур фокус», «ЛИК Эксперт». 1
6. Проверить задолженность продавца по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт дома. 1 По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, но задолженность по взносам за капитальный ремонт после отчуждения жилья переходит к новому собственнику. 2

Если возникли сомнения, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет объективно оценить риски и принять правильное решение. 1