Как проверить квартиру на соответствие договору перед подписанием акта приема-передачи?

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры в новостройке рекомендуется внимательно перечитать договор долевого участия. 15 Важно обратить внимание на площадь жилья и высоту потолков, так как фактические значения часто отличаются от заявленных в договоре. 1

Некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры:

• Качество конструкции. 4 Не должно быть трещин, неровностей, смещённых строительных блоков, отверстий и щелей в соседние помещения или на улицу. 4
• Геометрия и площадь помещений. 4 Нужно измерить размеры комнат, рассчитать их площадь и общую площадь жилья, проверить вертикальность стен. 4 Углы между перегородками, полом и потолком должны быть равны 90 градусам. 4
• Оконные и дверные проёмы. 4 Следует проверить качество и плавность хода входной двери, оконных конструкций, замков. 4
• Коммуникации. 4 Электросеть и трубы должны быть подведены согласно плану, провода заизолированы, в системе водопровода, канализации и отопления не допускаются протечки. 4
• Микроклимат в помещении. 4 В комнатах должно быть сухо, не допускаются потёки и плесень на стенах. 4 Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции. 4

Для осмотра квартиры можно использовать различные инструменты, например строительный уровень, фонарик, рулетку, фотоаппарат. 14

Если при осмотре выявлены несоответствия договору, можно составить дефектный акт и потребовать от застройщика устранить дефекты. 35 Для этого нужно зафиксировать все недочёты в блокноте и сфотографировать их. 4

Чтобы не пропустить детали, можно обратиться к профессиональному приёмщику. 1