Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Несколько способов проверить историю квартиры перед покупкой:

• Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 35 В ней содержится информация о характеристиках и правах на объект. 5 Выписка должна быть свежей — не старше месяца. 3
• Проверить документ, по которому нынешний владелец получил квартиру. 3 Чаще всего это договор купли-продажи. 3 В нём нужно обратить внимание на данные продавца и покупателя, отсутствие других владельцев, стоимость квартиры, обременения и другие условия. 3
• Запросить справку о зарегистрированных лицах. 2 Её можно получить в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. 2
• Проверить, нет ли у собственника неоплаченных долгов. 4 Для этого можно воспользоваться базой данных Федеральной службы судебных приставов. 4
• Узнать, участвовал ли продавец в судебных делах. 24 Разбирательства с участием продавца можно посмотреть в ГАС «Правосудие», а судебные споры в арбитражных судах — в картотеке портала «Мой арбитр». 24
• Проверить, не является ли продавец банкротом. 2 Для этого можно воспользоваться Единым федеральным реестром сведений о банкротстве (ЕФРСБ). 2
• Сравнить планировку квартиры с тем, что указано в документах. 3 Нужно убедиться, что в квартире нет изменений, которые не разрешены: сноса несущих стен, переноса мокрых точек, объединения балкона с жилым помещением. 3

Для более тщательной проверки можно обратиться к юристу или риелтору. 1