Для получения подробной консультации по вопросам возврата задатка после окончания срока предварительного договора купли-продажи рекомендуется обратиться к юристу.

Задаток должен быть возвращён, если обеспеченное им обязательство прекратилось до начала его исполнения. 1 Это происходит, когда ни одна из сторон не предложила другой заключить основной договор в оговорённые сроки, и обязательства по предварительному договору прекращаются. 3

Задаток может вернуться покупателю целиком в трёх случаях: 3

1. Продавец добровольно согласился вернуть деньги, потому что сделка не состоится и стороны договорились об этом. 3
2. Наступил форс-мажор, в результате которого покупка недвижимости сорвалась. 3 Например, продаваемый дом случайно сгорел, пострадал от наводнения или другого стихийного бедствия. 3
3. Если виновные действия продавца привели к тому, что покупатель не может исполнить договор. 3 Например, из-за продавца дом пришёл в негодность или значительно ухудшил свои свойства. 3

Однако продавец и покупатель вправе указать в договоре о задатке и дополнительные условия его возврата. 3 Например, если покупателю не одобрят ипотеку, тогда задаток он не теряет. 3 Если стороны установили такие обстоятельства в договоре и они произошли, всё следует подтвердить документами, например справками из банка или больницы. 3

Если продавец не идёт на контакт, можно обратиться с иском в суд. 1