Сделка купли-продажи квартиры в Болгарии происходит в несколько этапов: 13

1. Выбор объекта. 4 Это можно сделать самостоятельно или через агента. 4
2. Юридическая проверка объекта. 4 Для новостроек проверяют разрешительную и строительную документацию, а также самого застройщика и его финансовое состояние, для вторичного рынка — историю перехода прав и отсутствие долгов по объекту. 4
3. Внесение депозита. 4 В большинстве случаев он составляет не более 4–5% от общей суммы сделки. 4
4. Заключение предварительного договора купли-продажи. 36 Это делается через нотариуса. 4
5. Заключение основного договора купли-продажи. 4 Также делается через нотариуса. 4
6. Регистрация перехода права собственности. 4 Договор купли-продажи регистрируется в болгарском государственном реестре (Булстат), а потом в местной налоговой инспекции. 4

Некоторые административные и юридические особенности сделки купли-продажи квартиры в Болгарии:

• Оплата налога. 2 По законам Болгарии к обязательным платежам при купле-продаже недвижимости относится муниципальный (местный) налог на переход прав собственности. 2 Точная ставка зависит от региона и указывается в нотариальном акте, она колеблется в пределах 3–3,5%. 2 Покупатель оплачивает этот налог, если иные условия не были оговорены заранее. 2
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). 2 Продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц после реализации недвижимости. 2 В Болгарии его ставка составляет 10%. 2 Базой налогообложения выступает не стоимость проданного объекта, а непосредственно прибыль. 2
• Дополнительные расходы. 2 В процессе оформления сделки могут возникнуть и другие расходы, например: оплата услуг нотариуса (в большинстве случаев это 1% от суммы), услуги переводчика (€30–100), комиссионные агенту (сумма обговаривается индивидуально, обычно 2–3% от цены). 2

Для оформления сделки купли-продажи квартиры в Болгарии рекомендуется обратиться к юристу.