Как происходит разграничение зон ответственности между управляющей компанией и собственником жилья в современных новостройках?

Разграничение зон ответственности между управляющей компанией (УК) и собственником жилья в современных новостройках может происходить, например, по следующим направлениям:

• Электрика. dzen.ru УК отвечает за стояковую разводку, шкаф УЭРМ и питающий кабель до вводного квартирного выключателя-разъединителя в этажном шкафу. dzen.ru Собственник обслуживает вводной выключатель-разъединитель, счётчик электрической энергии и устройство защитного отключения, расположенные в этажном шкафу, а также всё электрооборудование внутри помещения. dzen.ru
• Отопление. dzen.ru Границей ответственности по системе теплоснабжения вертикальной разводки между УК и собственником является точка первого резьбового соединения (запорная арматура) на подающем трубопроводе от стояков системы отопления дома к радиаторам отопления квартиры. dzen.ru Если нет запорной арматуры на трубопроводах отопления, то УК отвечает за все трубопроводы и сам радиатор, а собственник — только за регулятор давления. dzen.ru
• Канализация. dzen.ru УК несёт ответственность за сам стояк, а также за тройники и ревизии в нём. dzen.ru Всё остальное — зона ответственности собственника. dzen.ru
• Вентиляция. dzen.ru УК отвечает за участок воздуховода с дроссель-клапаном и все остальные воздуховоды и оборудование от него в сторону МОП. dzen.ru Участок воздуховода после дроссель-клапана с решётками и диффузорами — зона ответственности собственника. dzen.ru Если клапана нет, границей является стена квартиры. dzen.ru
• Слаботочные сети (интернет, домофон, пожарная сигнализация, системы оповещения и т. д.). dzen.ru УК отвечает за коммутационные соединения в местах общего пользования (щит УЭРМ), а кабельные линии от него до квартиры — зона ответственности собственников. dzen.ru

Границы эксплуатационной ответственности могут быть внешними и внутренними. ugh.ufanet.ru В первом случае они разделяют сферы компетенции УК и ресурсоснабжающих организаций (РСО), во втором — УК и собственников. ugh.ufanet.ru

Чтобы избежать конфликтов, рекомендуется составлять акт разграничения ответственности. portal.roskvartal.ru