Как происходит процесс покупки недвижимости в ипотеку?

Процесс покупки недвижимости в ипотеку включает несколько этапов: www.sravni.ru

1. Одобрение ипотечного кредита. www.sravni.ru Заёмщик выбирает банк и ипотечную программу с подходящими условиями, подаёт заявку на ипотеку и ждёт решения банка. www.sravni.ru Срок рассмотрения заявки обычно составляет от нескольких дней до двух недель. www.sravni.ru
2. Выбор объекта недвижимости. www.sravni.ru Заёмщик ищет подходящую квартиру, убеждается, что она соответствует требованиям банка. www.sravni.ru При выборе квартиры на вторичном рынке важно проверить её юридическую чистоту — отсутствие обременений, арестов, третьих лиц, претендующих на жильё. www.sravni.ru
3. Оценка недвижимости. www.sravni.ru Банк требует провести оценку выбранной квартиры для подтверждения её рыночной стоимости. www.sravni.ru Это необходимо для определения размера кредита (сумма ипотеки не может превышать оценочную стоимость квартиры) и подтверждения ликвидности объекта. www.sravni.ru
4. Заключение предварительного договора. www.sravni.ru Для фиксации условий сделки с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи. www.sravni.ru В нём прописываются сумма сделки, условия оплаты (включая ипотечные средства и первоначальный взнос), сроки и этапы сделки. www.sravni.ru Часто на этом этапе покупатель вносит задаток. www.sravni.ru
5. Оформление страхования. www.sravni.ru Банки требуют страхования при ипотечном кредитовании. www.sravni.ru Основные виды страхования: страхование жизни и здоровья заёмщика, страхование имущества (залога), титульное страхование (опционально). www.sravni.ru
6. Заключение договора купли-продажи. www.sravni.ru После выполнения всех предыдущих этапов стороны подписывают основной договор купли-продажи. www.sravni.ru Для этого потребуются паспорт продавца и покупателя, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, одобрение банка. www.sravni.ru
7. Регистрация сделки в Росреестре. www.sravni.ru Стороны подают документы для регистрации перехода права собственности. www.sravni.ru Это можно сделать через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через нотариуса. www.sravni.ru
8. Расчёт с продавцом. www.sravni.ru Расчёт с продавцом происходит через безопасные механизмы: аккредитив, нотариальный депозит или банковская ячейка. www.sravni.ru
9. Снятие обременения после выплаты ипотеки. www.sravni.ru Когда ипотека полностью выплачена, необходимо получить справку из банка о погашении кредита, подать заявление в Росреестр для снятия обременения и получить обновлённую выписку из ЕГРН. www.sravni.ru

Для снижения рисков рекомендуется тщательно проверять все документы на недвижимость, консультироваться с юристом и выбирать надёжного ипотечного кредитора. samoletplus.ru